结婚欲买房卖家售凶宅 合同无效被判返还定金
发布时间：2011-05-27 浏览次数：2138
2009年，李某儿子要结婚需购买住房，李某看上了一套价格为32万元的住宅。李某觉得价格比市场价格略低，当时就交了定金两万元。但李某交付定金后得知，一个月前在该房屋内发生了一起凶杀案，女主人将其丈夫用刀刺死。李某了解该情况后，就给房主打电话，要求退还定金，房主坚决不同意。没有办法的李某诉至法院，请求撤销房屋买卖合同，双倍返还定金。黑龙江省哈尔滨市道里区法院审理后认为，公民购买房屋习惯上考虑多种因素，除了房屋质量外，还追求平安、愉快等，尤其是新人结婚尤忌凶宅。房主在卖房时隐瞒了该房为凶宅的事实，使李某做购房的判断并非李某的真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同无效，依法应予撤销。该案经法院调解，房主返还了李某交付的两万元定金，李某撤诉。
■各方共议
“凶宅”是习俗而非迷信
对于此案的判决，社会学专家赵瑞政认为，在这起案件中，李某称这套房为“凶宅”的说法不能理解为封建迷信，而是一种习俗惯制。黑龙江省民鸿旭律师事务所主任张博说，买房人虽未能直接举证证明发生在楼房内的死人事件导致楼房贬值，但根据现实生活中人们的观念和当地的风俗习惯，绝大多数人对在住宅内发生非正常死亡的事件感到恐惧，是一种客观存在的普遍现象。这应该属于一种善良无害的人文习俗，应该受到民法所规定的公序良俗这个法律原则的调整。
对于“凶宅”是封建迷信还是民间习俗这一问题，道里区法院法官孙宏丽认为，忌讳实际上是一种民间习俗，“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，自然不是封建迷信。作者：宗旭说法
温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
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