达不到交房条件 业主可拒绝收房
发布时间：2014-02-08 浏览次数：4578
李生先：我买了一套房，合同约定2013年12月30日交房，可开发商通知我们去收房时，发现小区根本没搞好，我们不想签收，可现在开发商非得让我们业主签房屋接收单，也不向我们提供任何合格手续文件，我想问一下，开发商交房应具备什么条件？律师：开发商在向业主交房前，首先应取得《建筑工程竣工备案表》，并取得国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，并向业主提供房屋质量保证书、房屋使用说明书，还应具备你们合同约定的交房条件；从你说的情况分析，可能是开发商还没有取得《建筑工程竣工备案表》，还没有经过竣工验收，达不到交房条件，但开发商为了不承担违约责任，而向你们提前交房；如开发商不能提供《建筑工程竣工备案表》，你们业主可以拒绝收房，并可要求开发商依你们房屋买卖合同约定，承担相应的违约责任。
张先生:我2013年7月份在江宁买了一套房子，总价120万，所有税费由我承担，已签过房屋买卖合同，并支付了定金2万及首付款50万，约定2013年10月30日前办理过户手续，过户手续办理完成当日支付65万，房屋在过户手续完成后一周内交接，并当天支付尾款；现在因为房子涨价了，房东拒绝办理过户手续，并说我支付的50万已用投资了，暂时无钱退给我，可以在一年内将钱还给我，我想问一下，我该怎样维护我的合法权益？
律师：首先，房主做法过分了，无诚信可言；依合同法规定，卖方已属违约，你已履行了合同约定的主要义务，卖方应当依约定履行办理过户手续的义务；故你可以到房产所在地法院起诉，要求继续履行合同，依法办理过户手续，并且要求对方承担违约责任；起诉的同时向法院申请对此房屋进行财产保全，以确保你的合法权益。
温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
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1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
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5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
