一方婚前房产，婚后共同还贷，升值部分如何分割？
发布时间：2011-07-09 浏览次数：2443
案情简介：
原告：王某，女，住乌鲁木齐市。
被告：屠某，男，住乌鲁木齐市。
2002年10月，屠某购买了一套商品房，首付15万元，随后，屠先生抵押货物从银行贷款20万元，并办理了房屋产权证。一年后，屠某与王某结婚，当时这套住房已升值到40万元，婚后双方共同偿还贷款。
2005年11月，屠先生和妻子因感情不和闹离婚，当时房子市值已达60万元。双方谈及房屋分割问题时，妻子认为，该房屋除去15万首付款及屠某第一年支付的5万元还贷款外，其余部分应属于夫妻共同财产，即60万-15万-5万=40万元，并要求对这部分共有财产进行分割。屠某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍归自己所有，因此不同意分割。
2005年12月王某向法院起诉，要求按照上述计算方式分割房产。
审理结果：
法院认为，被告在结婚前贷款买房并取得房屋产权证，该房屋应为被告一方的婚前个人财产，不应在离婚时分割。故判决：驳回王某的诉讼请求。
案件争议焦点及法律适用：
本案双方争议的焦点在于：一方婚前房产，婚后共同还贷，升值部分如何分割？
律师认为：现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。本案，屠先生在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，当婚姻关系不再存续时，王某拥有的权利仅是已付购房款的原价返还。根据物权的登记公示效力，房屋的产权没有变动，屠某仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。
温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
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