被限购了 我的定金能退吗？
发布时间：2011-03-16 浏览次数：11712
园区谢先生已经有二套住房了。三月二日开发商通知他赶紧去选房，谢先生反复地问销售顾问，说这有没有关系，销售顾问说没有关系，如果是政府出台相应的政策，你属于不可抗力的的原因，是可以退的，只要打个申请报告就可以退给你，于是谢先生签了房屋协议并付了二万元的定金。没想到当天晚上“限购令”出台了，于是谢先生找到开发商要求解除合同并退还定金，可是开发商却一拖再拖就是不退定金。
刘律师解答：
他在签署这个购房意向的时候，他的目的不光是获得这个房子的使用权，而是要取得这个房子的产权，而现行的政策因素的变化导致他根本无法取得这个房屋的产权，就背离了他购买这个房屋的根本目的。这种情况下，我认为这种状况应该属于法律的不可克服，不可避免的状况，应该含有不可抗力的法律概念在里面。
但并不是所有的政策调整都是不可抗力，比如二套房的首付，利率的提高，因为可以克服，就不算不可抗力。在一定条件下能克服的，因为资金的筹措渠道是多元化的，不仅仅是向金融机构的贷款，还可以将现有的房产抵押或者小额民间借贷，或者是亲朋好友的资金筹措。
刘律师特别提醒：
在签定协议之前，一定要考虑周全，避免因政策调整等原因，蒙受不必要的损失。
最终经过协商，开发商退还了谢先生的二万元定金
（视频图片文字出自苏州电视台）
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温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
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