学区房户口难搞定 买二手房切记要留心 (来源： 新华报业网-扬子晚报)
发布时间：2011-03-23 浏览次数：11630
二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。买了房子却落不了户
无独有偶，家住三元新村的韩阿姨最近也愁眉不展。“想给孙子找个名校读，现在弄得新家还是别人的名字，真是吃了哑巴亏。”去年年底，韩阿姨的儿子在橘子国花园买了套二手房，方便孩子在草桥中学读书。在签订合同后，韩阿姨就支付了房款，双方立即办理了交房手续以及产权过户手续。可当韩阿姨儿子一家三口入住后，前往所在地派出所申请迁移户口时，才发现自己购买的房屋中卖方的户口并未迁出。韩阿姨与卖方联系时，发现对方手机已经停机。韩阿姨一家又与中介进行联系，中介表示除了售房人留下的手机号码外，也没有其他途径可以联系。
买学区房先看户口能不能迁
记者了解到，诸如任女士和韩阿姨这样因购买学区房造成的户口纠纷并不在少数。我爱我家房产中介公司的工作人员表示，学区房现在是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。
另一家连锁中介名城佳业的殷先生告诉记者，落户问题其实有很多，买方首先必须清楚学区房的定位，并不是靠近学校就是学区房，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。
记者了解到，一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。
江苏加得律师事务所律师刘巍认为，目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。刘律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。
除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出，而任女士的合同里恰恰就没有包含这一点。
温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
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5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
