漏水的房屋能否退房
发布时间：2012-12-18 浏览次数：12205
房屋漏水问题防不胜防，遇上漏水的房屋也让购房者头疼不已。那么，遇到房屋漏水怎么办？日前，柯城法院受理了一件漏水案件，法律人士的观点可以解答这个疑惑。
多次严重漏水忍无可忍
2006年1月初，马慧(化名)在销售人员介绍下，看了市区某小区的楼盘模型、楼书以及宣传资料，基于对经营前景、商业氛围的良好预期下，购买了小区的一套商业房，于当年4月办理了产权证，并入住从事商业经营。
入住后，马慧发现，营业房存在着令人堪忧的房屋质量问题——营业房发生多次较为严重的漏水问题。据马慧表述，2006年6月，营业房二楼发生了严重漏水，将情况反映给房开公司后，对方进行了维修，但10月份再次漏水，房开公司也进行了第二次维修。之后，屋面的东、西、北三面均又发生多次漏水，且墙体已有多处开裂。
另一方面，虽然作为合同附件的《住宅质量保证书》明确规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期不低于8年，但马慧因为房屋漏水、墙体开裂、下水道管涌等问题多次要求房开公司维修，可这些问题都至今得不到解决。
马慧提起诉讼，认为房开公司所售的商品房质量低劣，经多次维修仍不能满足正常使用要求，要求退房并赔偿损失。
漏水房屋能否退房
接到案件后，法院进行了审理。
房开公司认为，对于漏水问题确实进行过一次维修，之后并未接到业主相关问题的反映。现同意再次进行维修，确保问题能够得以解决，若再次维修不能解决问题，可以按规定解决。但马慧坚持认为已经维修多次，不同意再进行维修。日前，经柯城法院协调，马慧将该店面以合理价格转让给案外人并撤回了对开发商的起诉，案件得到妥善解决。
虽然这个案子得到了解决，但不少居民，特别是居住在顶楼的市民，经常遇到漏水的问题，而且漏水问题原因难找，被认为是“疑难杂症”，遇到类似的情况市民是否可以要求退房？
法律人士认为，交付给购房人使用的商品房能否退房或如何退房，应当符合法律规定及双方合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条中明确，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；第十三条明确，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
也就是说，在主体结构质量不合格或严重影响正常居住的情况，购房者可以要求退房。主体质量不合格可经过相关部门的核验，如何界定正常居住？法律人士表示，理论上，结合合同法，法定解除合同的条件，应该是主体结构安全达到致使不能实现合同目的，也就是居住使用的目的。而在未影响正常居住下，房开公司仍然履行维修义务。
交房时验房环节很重要
目前开发商与购房者签订的购房合同一般会提及双方对质量问题存在异议的，按照政府部门相关文件规定进行检测和维护，规避问题。法律人士认为，如果出现主体结构质量不合格或严重影响正常居住，购房者可以按照合同法和商品房司法解释的相关规定要求退房。
不过，有观点认为，商品房不能视为普通商品，能否退房应当根据现有的法律规定，符合主体结构质量不合格或严重影响正常居住的条件，否则房开公司只要不违背法律规定的防水最低保修期5年，在保修期内以保修为主。
为了防患于未然提醒购房者，不可小看验房环节，在业主验房时，应当要求开发商提供房屋合格证。同时，可以按照法律规定，在房屋保修期内要求房开公司对房屋进行维修。
温 馨 提 示
当您和您的亲属朋友决定聘请刑事律师的时候，相信您已处在一种非常痛苦和无助的状态之下，这时候您更应该特别注意以下几点：
1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
温 馨 提 示
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1、您每开支出一笔钱都应当谨慎，特别要谨防“好心人”以疏通关系、放人等名义诈骗您的钱财，钱财的损失是一个方面，更重要的耽误处理问题最佳时机，因此第一时间寻求专业的刑事律师帮助应是您首选。
2、律师与医生一样是分专业（或专科）的，每个律师都有自己擅长的执业领域，聘请辩护人应当选择专业的刑事律师，只有专业的刑事律师提供的法律服务的质量和效果才会更好。
3、鉴别律师是否是专业刑事律师？可通过其咨询的对业务的熟悉程度，以及该律师所办案件的判决书或者媒体报道等方式查看其亲办成功案例，不能仅凭只言片语而随意信任。
4、在聘请律师时，应当注意查验律师执业证、律师事务所执业许可证，并一定到律师事务所办理委托手续和交纳律师费，避免上当受骗。
5、向律师提供真实、全面的案件信息，并积极配合律师的工作。
